虎林國小華廈  北區買屋 / 北區買房 - 南寮透天大樓虎林國小旁の學區精美三房✚平車新瑞天地社區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1238 萬 (含車位價)
參考單價：33.52 萬/坪
地址：新竹市北區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新瑞天地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.34 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：11.75 坪
土地面積：11.33 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：虎林國小•虎林國中
鄰近公園：客雅溪步道
生活機能：香山菜市場•全聯福利中心
附近交通：新竹客運11路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入優先考慮範圍，特別適合剛性需求者。

此物件最核心的吸引力在於其「高CP 值」與「學區屬性」。總價一千二百餘萬包含車位，在竹市房價高漲的趨勢下，已屬低門檻入場的優質選擇。對於預算有限但有子女就學需求的家庭而言，虎林國小的學區優勢能直接提升居住滿意度，且步行上學的便利性大幅降低接送壓力。

此外，房屋格局方正、無走道浪費且內部翻新過，意味著買家無需額外投入大筆裝修資金即可入住，實用性極高。不過，考慮到三十一年的屋齡，建議購屋前務必仔細檢查水電管線狀況及社區維修基金餘額，並確認未來是否有大型修繕計劃，以評估長期的持有風險。整體而言，若您的首要考量是「學區、實用性與預算控制」而非「新穎外牆」，這是一筆相當值得的投資。

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南寮透天大樓

陳先生(仲介，收取服務費)

暱稱：新竹阿健誠實房仲

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新竹南寮盛宇加盟店

經紀業名稱: 盛宇開發有限公司

證號: 經紀人證照：張宜亞(91)竹市字第00078號

●在地新竹市人，南寮國小、光華國中、新竹高商、德明商專畢業。
●常年定居於本市，求學、職涯、人生歷練都在本地區，對於本區域的都市發展、公共建設、商圈成形過程等均親身經歷及見證。
●95年轉行進入房仲業(全台最大房產集團)服務至今，穩定熱忱，始終如一！專注經營本商圈，專業、熟稔。
●曾獲新竹市不動產仲介公會模範經紀人；全台最大房產集團竹苗區百萬經紀人。
●現職：全台最大房產集團_新竹南寮盛宇加盟店_資深業務專員。
☆我們長期深耕，經營新竹市房屋買賣仲介市場，擁有極優越的行銷通路及穩定而優異的成交績效。阿健從事房仲工作已10多年(95/11~迄今)，一直秉持著誠信、專業、熱忱的態度來服務每一位客戶，加上全最大房產集團強大的品牌知名度與指名度及本店地緣、地利優勢，若您有房屋買賣的需求，阿健一定是值得您信賴的房仲經紀人。我們必珍惜所託，傾力達成您所交付的任務！竭誠為您服務！歡迎您隨時來電洽詢！為您提供相關諮詢服務。服務專線:0917-027191。

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